Le projet de loi de finances pour 2026 pourrait marquer un tournant majeur pour les investisseurs immobiliers.
En effet, le gouvernement envisage de mettre fin à l’un des principaux avantages fiscaux du régime LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) : la possibilité d’amortir la valeur du bien et du mobilier.
💡 Ce qui change concrètement
Jusqu’ici, les propriétaires bailleurs pouvaient déduire chaque année une partie du prix de leur logement et du mobilier de leurs revenus locatifs, ce qui réduisait significativement leur imposition.
La réforme envisagée supprimerait cette possibilité pour les nouveaux investissements, afin de rapprocher la fiscalité du meublé de celle du logement nu.
Pour compenser partiellement, le régime micro-foncier des locations nues pourrait bénéficier d’un abattement fiscal porté à 50 % (contre 30 % actuellement).
📉 Des conséquences directes pour les investisseurs
Cette mesure pourrait :
- Réduire la rentabilité de certains projets locatifs meublés
- Freiner les nouveaux investissements, notamment dans les zones rurales ou intermédiaires
- Rendre le logement nu à nouveau plus attractif fiscalement
Dans un contexte de hausse des coûts (crédits, travaux énergétiques, entretien), cette évolution pousse à repenser la stratégie d’investissement.
🏘️ Et à Mézidon Vallée d’Auge ?
Sur notre territoire, où la demande locative reste solide — notamment pour les logements pratiques et bien situés —, ce changement peut influencer :
Le type de biens proposés à la location, avec peut-être un retour du logement nu, plus stable fiscalement
Les décisions d’achat des investisseurs, qui devront arbitrer entre rendement, fiscalité et simplicité de gestion
Les projets de rénovation : certains propriétaires pourraient préférer améliorer leur bien plutôt que changer de statut fiscal
En tant que conseillère immobilière SAFTI à Mézidon Vallée d’Auge, je vous accompagne pour analyser ces changements, évaluer leur impact sur vos projets, et ajuster votre stratégie patrimoniale locale.
👉 Vous souhaitez savoir comment cette réforme pourrait impacter votre projet ou votre bien ?
Je vous aide à y voir clair selon votre profil et les spécificités du marché local.
📞 Séverine Anne
Conseillère indépendante SAFTI – Mézidon Vallée d’Auge
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Source : “Budget 2026 : vers la fin de l’avantage fiscal pour la location meublée” – Le Journal de l’Agence, octobre 2025.
