Vous avez sans doute déjà entendu parler du DPE (Diagnostic de Performance Énergétique)… Ce petit document coloré qu’on retrouve dans toutes les annonces immobilières est en réalité en train de vivre une révolution majeure !
📅 Et d’ici le 1er janvier 2026, de nouveaux critères viendront complètement changer la donne. Que vous soyez vendeur, bailleur ou futur acquéreur, il est temps de s’y intéresser (sans paniquer !). Voici un décryptage simple et quelques bons conseils pour anticiper.
🧩 Le DPE, c’est quoi déjà ?
Le DPE, c’est ce diagnostic qui classe votre logement de A à G, selon sa consommation d’énergie et ses émissions de gaz à effet de serre.
Mais aujourd’hui, certains logements sont pénalisés à tort, simplement parce qu’ils sont petits… et qu’ils n’ont pas les moyens “spatiaux” d’avoir une chaudière hyper-performante ou 40 cm d’isolant dans les murs. Résultat : les petites surfaces sont souvent classées F ou G, même si elles ne consomment pas tant que ça.
⚖️ La réforme du DPE : plus juste, plus précise
À partir du 1er juillet 2024, une nouvelle méthode de calcul va être appliquée pour les logements de moins de 40 m². L’objectif : corriger la "discrimination énergétique" des petites surfaces, qui souffraient jusqu’ici d’un système pas toujours adapté à leur configuration.
Et ce n’est qu’un début ! Car d’ici au 1er janvier 2026, l’ensemble des règles du DPE sera revue et harmonisée, afin de refléter plus justement la performance réelle des logements.
💡 Ce que cela implique concrètement
Pour les vendeurs :
✔️ Vous pourriez bénéficier d’une meilleure note sans faire de travaux, si votre logement est petit.
✔️ Une bonne note DPE revalorise votre bien, et peut accélérer la vente.
❗ Si votre logement est classé F ou G, des obligations de travaux sont à prévoir pour la mise en location dans les prochaines années.
Pour les acheteurs :
🔍 Ne vous arrêtez pas à une lettre ! La réforme va rendre les diagnostics plus fiables et nuancés.
🤝 Mon rôle ? Vous aider à lire entre les lignes du DPE, et à anticiper les éventuels travaux.
Pour les bailleurs :
📆 Le calendrier se précise : interdiction de louer les G dès 2025, puis les F à partir de 2028.
🏗️ Des travaux de rénovation énergétique sont donc à envisager dès maintenant, surtout si vous êtes en classe basse.
🛠️ Et côté travaux, on fait quoi ?
Pas besoin de transformer votre maison en maison passive tout de suite. Mais vous pouvez commencer par :
Poser des volets ou stores isolants,
Rénover vos fenêtres (double vitrage conseillé),
Revoir votre mode de chauffage (les chaudières anciennes sont souvent mal notées),
Isoler les combles ou le plafond de la cave.
🧾 Des aides existent ! MaPrimeRénov’, les CEE, les prêts à taux zéro… Je peux vous orienter vers les bons interlocuteurs.
🎯 Mon conseil : Anticiper, c’est valoriser
👉 Le marché immobilier va clairement favoriser les logements économes en énergie.
👉 Un bien rénové, ou même rassurant sur le plan énergétique, se vend plus vite et mieux.
En tant que conseillère en immobilier SAFTI, je suis là pour :
Vous informer sur les impacts de la réforme,
Valoriser les atouts énergétiques de votre bien,
Accompagner la vente dans les meilleures conditions,
Et vous aider à préparer un projet d’achat ou de location serein.
✨ En résumé : le DPE évolue, et c’est plutôt une bonne nouvelle !
Moins d’injustices, plus de clarté, et surtout une vraie prise en compte de la réalité énergétique des logements. En immobilier, le DPE devient un enjeu central, et ça tombe bien… Je suis là pour vous accompagner !
📩 Besoin d’un avis sur le DPE de votre bien ? Parlons-en ensemble : un premier échange ne coûte rien, mais peut faire toute la différence.
